MobilCar Teknik EkibiUzman cevabı
Hayır, oybirliği şart değil — ve bu en sık karşılaşılan yanlış bilgilerden biri.
Durum ne?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda elektrikli araç şarj ünitelerine ilişkin yapılan düzenlemeyle, ortak alanlara şarj ünitesi kurulması kat maliklerinin çoğunluk kararıyla mümkün hâle geldi. Eskiden ortak alanda değişiklik için aranan oybirliği şartı, şarj üniteleri için aranmıyor.
Yani yönetimin "herkes kabul etmeli" demesinin yasal dayanağı yok. Bu bilgiyi yönetime yazılı olarak iletmeniz çoğu zaman meseleyi çözüyor.
Pratikte izlenecek yol
- Yazılı başvuru yapın. Yönetime dilekçeyle başvurun; kurulumun nerede, hangi güçte, hangi hattan besleneceğini yazın. Sözlü konuşma kayıt bırakmaz.
- Gündeme aldırın. Talebinizin kat malikleri toplantısı gündemine alınmasını isteyin.
- Kendi sayacınızdan besleyin. En az itiraz gören çözüm bu: şarj cihazını ortak elektrikten değil, kendi dairenizin sayacından beslemek. Böylece "ortak elektriği kim ödeyecek" tartışması hiç doğmaz. Teknik olarak dairenizin panosundan otoparktaki park yerinize hat çekilir.
- Tesisatı ehil kişiye yaptırın. Yangın ve can güvenliği en çok öne sürülen itiraz. Yetkili bir elektrik tesisatçısının hazırlayacağı proje ve kullanılacak koruma ekipmanları (kaçak akım rölesi, otomatik sigorta) bu itirazı büyük ölçüde ortadan kaldırır.
- Yangın güvenliği tedbirlerini önden konuşun. Kapalı otoparklarda yangın algılama ve söndürme, sitenin genel yangın yönetmeliği kapsamındadır; şarj ünitesi bunu tek başına değiştirmez ama yönetimin içini rahatlatmak için proje aşamasında konuşulması işi hızlandırır.
Sık karşılaşılan itirazlar ve gerçekler
| İtiraz | Gerçek |
|---|---|
| "Oybirliği lazım" | Hayır, çoğunluk kararı yeterli. |
| "Binanın elektriği yetmez" | Kendi sayacınızdan besleniyorsa binanın ortak kapasitesini etkilemez. Yük dengelemeli cihaz ayrıca güvence sağlar. |
| "Yangın çıkarır" | Standartlara uygun kurulan bir şarj ünitesi, panonuzdaki herhangi bir yüksek güçlü cihazdan daha riskli değildir. Riski yaratan uygunsuz tesisat ve uzatma kablolarıdır. |
| "Ortak alanı işgal ediyorsun" | Kendi park yerinize, duvara monte edilen bir üniteden söz ediyoruz. |
Detaylı anlatım için apartmanda şarj cihazı kurmak yazımıza da bakabilirsiniz.
Bu yanıt genel bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlıkta bir avukata danışmanız yerinde olur.